富力地产：298.83亿元银行及其他借款已违约或接合违约

引发出新闻记者 李晓青

富力地产 IC 资料平面图 在暂停了几个年末之后，富力地产（02777.HK）终于披露了其经审核的2021年年周报。

8年末7日晚间，富力地产通告的数据表明，2021年美国公司的合大约销售投资额为1202亿元，销售总建筑占地941万平方米，总营业额跌至762亿元，丰臣氏赤字21.67亿元，美国公司所有者应当占有赤字164.69亿元，丰臣氏率为13.9%，而2020年为25.2%，年度赤字163.53亿元，款项及款项等价物大约62.58亿元，受限制款项大约148.45亿元。

富力地产称作，美国公司2021年的财务管理业绩缓和，2021年美国公司的策略是通过谋求其他商业机构迅速应当对市场持续性，放弃较低的热卖利润并加速财产转售，财产转售在过去12个年末能力也也明显，寻找其他贷款诱因的能力也对美国公司之前减低财务管理后果、降低偿债投资额及强化基本财务管理杠杆至关重要。

截至2021年末，美国公司的借贷投资额大约1288亿元，减幅远超35%，2021年上半年借贷投资额下降309亿元，净偿债比率为130%。

偿债方面，富力地产在一年内、一年至五年内及五年后续期的分别占有偿债投资额的48%、38%及14%。年内偿付的余款为292.4亿元，而附加余款为90亿元。

富力地产称作，2021年，财产转售为企业集团提供了大量贷款。在担忧的市场周围环境及卖方存在贷款后果的持续性下，财产转售往往有效地买方。企业集团在2021年完成两宗根本性交易系统，交易系统按标价远超成并提供了大量贷款。其中会一项根本性财产转售日期在2021年12年末，企业集团转售其于广州富力国际羽田机场总合物流园的余下30%股权给初始买家黑石企业集团。由于频发转售交易系统于12个年末内进行，新设初始转售交易系统乃按73亿元转售100%财产。该财产设于中会国人广州市番禺区花东镇。工程建设占有地1470亩，著手总建筑占地最多120万平方米。目前建成的高标准仓库、厂房及冷库的可出租占地共大约889820平方米，配套设施也已建成。并未合作开发的仓库净用地占地大约210亩。

富力地产对此，在理论上市场持续性下完成交易系统证明企业集团致力于将非核心财产变现，以增加贷款。企业集团将之前探索可于并期望12个年末转售的其他非核心财产，以得到最小价值。

在资金紧张的持续性下，2021年富力地产附加田地外汇军费开支投资额仅为30亿元，较2020年缩减80%。尽管附加田地的外汇军费开支有所缩减，企业集团仍有大量可供合作开发田地储备总可售占地共4997万平方米，足以应当对并期望数年所需。预计企业集团所所有者的丰富田地储备自然资源于并期望数年可造成7131亿元的可销售自然资源。

富力地产对此，为克服自营情况下中会的潜在波动，企业集团将专注于业主热卖，作为造成贷款的主要涡轮，从而维持保持稳定的自营偿债。2022年，企业集团有最多200个热卖工程建设，预计带来2200亿元的可售自然资源。

值得一提的是，富力地产在通告中会对此，截至2021年末，富力地产的金融机构借贷、境内国债、前提票据及其他借贷（以外在预提费用及其他应当对款者）投资额为1371.71亿元，其中会700亿元将于并期望12个年末内续期偿付，然而企业集团均款项投资额（以外受限制款项）211.04亿元。企业集团没有按先行还款日期偿付若干金融机构及其他借贷70.07亿元，在2021年12年末31日之后，企业集团没有偿付自1年末起及曾一度总合财务管理周报表获得同意当日止续期的若干金融机构及其他借贷100.29亿元。因此，若干本金投资额为298.83亿元的金融机构及其他借贷已违大约或斜向违大约。此外，企业集团因各种因素遭人更进一步判刑。该持续性表明存在根本性不确定性，不太可能对企业集团持续自营能力也造成根本性疑虑。

截至8年末8日收盘，富力地产周报1.67港元/股，跌幅3.47%。

编辑部：刘秀浩 相片编辑：蒋立冬

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