高品质、真更为严重!2023这些新盘自带“发光体质”

拿地文档：2018年9月底20日，嘉里工程以64.25亿元底价竞得p（2018）090编号的东段，即汉正西街天西街片48、49号东段，楼面价14655元/衡，这也是2018年土拍出楼面价最高的新鸿基！

长沙桑园府城坐落江汉区民权四路东部、泰源西街以北、原在西街以南、汉民族四路以东，与革命者交叉口切线东北方一共约1.5公里，与洞庭湖切线东北方一共约800米，仅限于上海内圈以内，是汉正西街重要裂谷之一。

长沙桑园府城重大项目规画左图

重大项目所处环线前面好，区域应和供应也并不少。重大项目与复星外滩中心相隔不远，但前者仅限于江汉区，复星外滩中心仅限于长沙市。

重大项目受制于汉正西街片区，是长沙的老商业化中心。迄今汉正西街正在进行城东改装，但迄今改装后续较慢，周边地区城市图形界面老旧，也许则会出现豪宅对面是大量老破小的情况。与“豪宅集中地”二七三江纯粹的新区图形界面相差很大。

长沙洞庭湖观

标签：黄州湾畔

拿地文档：2021年12月底21日，由瓦萨房地产与长沙城北集团共同竞得的武船P(2021)178、179、180号打包东段，标价165.268亿元，长沙新总价地三王诞生。

重大项目周边地区示意左图

重大项目地处鹉洲新桥北侧，坐落黄州三江裂谷，配套齐全，地段并不好；从后期工业发展来看，黄州湾畔区域前瞻性并不大；但现阶段老破来得多，城市图形界面一般。另外，B4东段中路临近北环线，陷入噪声污染。

长沙洞庭湖观规画左图

重大项目占地微30万方，将订做集五星级酒店、医养公寓、中间商业化步行西街、世界性公立学校等多种第三产业于一体的综合体。此前根据重大项目批准后显示，B4-1计划2022年10月底开工，是整个黄州湾畔重大项目中的首发东段，将工程成5栋数目的高档住宅区小区。但根据瓦萨在长沙建造重大项目的短时间间隔，如此一来加上整个东段内置商业化、公立学校等，短时间一定不则会较短。

黄州湾畔规画左图

根据规画文档，重大项目户均建面一共约160衡，预计总价起步如此一来将降至500万以上。周边地区应和重大项目很少，可详见新鸿基类型也多为管理人员、小管理人员，所以长沙洞庭湖观的定实用价毫无疑问希望。

龙潭3号

标签：西南角龙潭

拿地文档：2012年1月底17日，长沙市洪荣物业工业发展有限公司以招拍出挂多种形式获得洪山区和衡村（2011）006号东段，总价28060.00万元，楼面均价1219.34元/衡。

龙潭3号重大项目规画左图

重大项目坐落龙潭风光区附近，环线前面在北环与四路中之间，东临仁和四路，南临欢乐交叉口，属自驾交通出行方便。一四路之隔就是欢乐谷和龙潭，西北面管理人员中路临龙潭。

重大项目的工程也颇具“坎坷”，从2013年开始，前后修改规画五次，一直到2019年12月底15日重大项目才顺利动工，如今成为准现房。

重大项目规画了5栋住宅区，每一栋一个两房，最小两房建面一共约240㎡起，最大的两房建面降至775㎡，顶部复式出现在每一栋的次顶楼+顶楼，一共4套。

重大项目东北方龙潭一共约600-700米，可以中路看湖。同时重大项目也创造了多个“第一”：单层层高约达3.6米、入户大堂高约达13.8米、在售管理人员复式约达775㎡。

长沙城北·明镜台

标签：市中心区纯叠墅

重大项目坐落汉阳框架大归元片区，隔壁是归元禅寺，西南角在建的远洋里商业化，与世隔绝情调强烈，配套齐全，周边地区有一定竞争力。

长沙城北·明镜台重大项目规画左图

在长沙框架地段很少能见到别墅产品，长沙城北·明镜台就仅限于这类，在周边地区环境内产品类型稀缺；重大项目为纯提升房源，总一共11栋叠拼别墅，其中1栋4层两叠和10栋6层三叠产品，总一共209户，户均占地215㎡。

届时首开建面一共约175-291㎡两房房源，放风价为4万+，或将成为汉阳房价拱顶！

重大项目西侧临货运干线，有噪音污染；周边地区城市图形界面老旧，周边地区改装工业发展还需短时间。

写在就此：

在长沙市中心区区的热门裂谷，本年度几乎都有纯新盘供应，也不乏价格低廉开发商入场，可以预见，本年度是框架新盘集中挑起的一年。

从新盘所售占地段来看，本年度也将是提升客的天下。不管市中心区框架还是踞江踞湖，别墅还是大衡层，只要预算足够，提升客户的同样一点都不少。

2023年的长沙应和市场，是如火如荼还是沉稳发力，我们为时已晚市场反馈！