营收向上，但盈利能力增高明显

在35家已定为2021报告书的房企中，有9家房企少数债权人利益占到比大共约50%，其中高达的中梁全资为66.28%，旭辉、绿城、招商蛇口、源泉置业等房企也在列。而低于10%的房企有3家，并列比邻、信达和嘉华全球性。

少数债权人利益通常由房企引入股权贷款、项目合作时产生，是一种通过高度集中可能性下降、控制负债的策略，但如果少数债权人分得盈余过大，则会制共约房企的实际盈余控制能力。另外，少数债权人盈余占到比和利益占到比的过多现像也在不少房企体现，这有时候是“明股实债”的标志。

北方人产业政经估测了35家房企少数债权人盈余占到比和利益占到比的差值绝对值。其中差值远超过的西江控股权降至201.93个百分点，其少数债权人此一时为经营不善0.4亿元，但下同仍有0.25亿元，因此背离相对颇高。

统计推测，差值在30个百分点以上的，除西江控股权外还有建发全球性、融信中国和新城全资，20-30间的有招商蛇口、凌云该集团、金辉全资等8家大型企业，10-20间的有龙湖、远洋、新鸿基等12家大型企业，0-10间的有雅居乐、合生创展、华润置地等11家大型企业，其中利达、刘銮雄、嘉华全球性、信达房地产业四家房企的差值在1不限。

但或多或少的是北京国安房地产业，其2021年净经营不善87.39亿元，但不属于少数债权人盈余有1.1亿元，归母净经营不善降至88.5亿元，这种公司经营不善但少数债权人仍在拿钱的现像，“明股实债”的情事巨大。

另外，35家房企的少数债权人共拿出826.49亿元的盈余，共约占到全部下同的24.54%。

数据可能：

证券交易所房企报告书、暂定、同花顺iFind

数据说明：

各家房大型企业绩数据皆以累计量化。