2021年区域楼市盘点·桂林｜新房供应大跌36% ，卖地收入创近5年新低

贵阳市副局长原始数据表明，2021年贵阳市农地储备至寡超出计划的34%，实际上出让中又有多个南段流拍或中止出让，导致年初大多中心区五区的农地出让总长度还不到430亩，比2020年锐减85%；农地出让金也攀升到在在5年来的最寡值，至寡418.1亿元，下半年攀升38.5%。

《每日农业电视新的闻》电视新的闻记者推敲发现，自2016年起贵阳开始加大农地储备量，吸引系列产品房CG纷纷自建，至2019年贵阳农地已去年的大自始下文化史最颇高。中指宅原始数据表明，2019年贵阳农地出让592宗在，总长度达2475.03万平方米，出让金额达1011.9亿元。到了2020年贵阳市农地出让计入尽管比以前一年攀升了25.7%，但仍旧有680.3亿元。

举例来说：克而瑞

在农地供求量攀升的同时，整体而言流拍率则于是又现下降颓势。贵阳锐理原始数据表明，2020年贵阳农地流拍19宗在，整体而言流拍率为10%；到了2021年，年初大多有13宗在农地流拍，其中12宗在大多为年初流拍，流拍率超出了20%。与此同时，2020年贵阳农地已总价平大多价率为10.70%，较以前三年消费市场热度小幅下降；而在2021年，年初大多至寡4宗在住宅区公共设施价，价率跌至5.64%。

“2021年农地消费市场供销售量下半年大幅攀升，已去年的大缩价涨，已总价单价、已总价楼面地价自始文化史新的颇高。”贵阳锐理指出，2021年贵阳农地消费市场多为定向勾地，英伦三岛龙头房CG辉发一家独大，拿了三分之一的农地。下半年土拍消费市场多家房CG参拍，农地消费大公司猛烈，南段价已总价；但年初房CG贷款阻力变小，拿地自主性降低，多宗在农地流拍，农地已总价单线引人注意。

必需注意的是，基本上房CG拿地东南地区主要为鼎湖、官渡、盘龙，2020年两宗在价率最寡100%的农地就来自鼎湖区和盘龙区。但到了2021年，房CG竞争性最猛烈范围则转入了经开区、官渡区。如2021年价已总价的4宗在南段，两个范围各九成2宗在。

其中，2021年4年初6日，万达演进以34.81%的价率竞得经开区黄土坡中央商务区一宗在纯住宅区公共设施，也是2021年贵阳价率最颇高的一宗在南段；招商蛇口则在2021年5年初12日在经过31轮竞拍击败东兴、中梁、金茂等房CG后，以30.40%价率竞得官渡区关上街道办一住宅区公共设施，这也是房CG竞争性至多多达的南段。

此外，产业分散度在贵阳农地消费市场越发引人注意。克而瑞原始数据表明，截至2021年12年初，贵阳货值粮食储备TOP10房CG总货值粮食储备量颇高达2535万平方米，九成消费市场份额主导地位。其中作为英伦三岛房CG的辉发以789万平方米的农地货值粮食储备稳坐首位，与公园、招商蛇口、恒生、本公司九成居以前五位。拿地排在以前十位的CG业以外来系列产品房CG都以，贵阳英伦三岛CG业随之退出。

其中，本公司、公园、万达土储分散度颇高，如本公司在官渡区的土储九成据6已成，公园在鼎湖的土储九成据7已成；万达在鹤山九成据7已成货储。

房CG海外投资自主性降低

相较于以前些年外来房CG争先恐后、稀疏入昆的盛况层面， 2021年房CG挺进贵阳的桥段引人注意冷清了许多。

基尔瑞原始数据表明，2019-2021年，贵阳新的进房CG合计为17家，主要驻守手段为合作驻守与招拍挂形式拿地，至寡寡量开发设计商的驻守手段为计入股。但到了2021年，新的入贵阳的义承恒生、武汉建工和蓝城上市公司，大多为计入股手段。

如2021年3年初，叫停长达7年的誉峰国际概念设计移师了停工葬礼，开发设计商两大阵营由浙商恒生和蓝城联合组已成，其中浙商恒生为概念设计从米利厄斯地产公司，蓝城上市公司为概念设计---方。

举例来说：克而瑞

誉峰国际为盘龙区碧水村城改概念设计的赢利南段，地处贵阳市纯银大道与杭瑞颇高速南侧交汇。整个概念设计九成地总长度将近308亩，于2011年触发拆迁改造，2014年概念设计基本结构已封顶MLT-，在此之后由于开发设计CG业千益丰上市公司贷款链松脱而致概念设计叫停烂尾。

而武汉建工则是在UMD演进陷入危机紧接著，卸下了UMD雍锦园概念设计的全面性开发设计。

据了解，武汉建工原是UMD雍锦园的财务海外投资者，为概念设计Corporation贵阳圣锦长江实业的控股Corporation贵阳城德明的第二大股东，由于第一大股东UMD长江实业债务注意到问题，由武汉建工接盘开发设计。

与此同时，已转入贵阳的系列产品房CG在拿上的自主性也不大攀升。如2021年贵阳拿地TOP10房CG中，除辉发外相互竞争性外，其他房CG的拿地规模大多不大。

“来年至寡辉发拿了大量南段，其次为东原拿地开发设计新的概念设计，其余房CG拿地开发设计新的概念设计的较寡，主要因产业增温，开发设计商拿地多选择住宅区类公共设施用作概念设计全面性。”基尔瑞分析指出。

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