越秀地产：上半年销售额达490亿 耗电量3% 获惠誉确认投资级评级

  8月末1日，越秀地产授予国际上金融机构评等机构惠誉确定“BBB-”的投资级评等，展望为“维持”，报告近期提到2022年年初，越秀地产合同贩售达到490亿元累计，上年上涨3%。此次越秀地产再授予国际上金融机构评等机构确定评等，也从合法性层面便是了越秀地产的拓展前景被市场力挺。

  【营计上涨平稳，市场化实力实质上】

  越秀地产背靠越秀集团和肇庆地炭两大市场化股东，并长期受益于两大市场化股东间的良好合作伙伴，贩售营计也重现停滞上涨的态势。

  据越秀地产最新发布公告显示，今年1-7月末，累计合同贩售总金额约为累计548.65亿元，上年飙升约4%，累计合同贩售国土面积约199.29万平方米，上年飙升约0.2%。惠誉也在评等报告中的指出，2022年年初，越秀地产营计表现优于同行，主要原因是其年初推出了许多肇庆核心地带的除此以外单项，而越秀地产的市场化几位也作为实力实质上，提高了购房者的信心。

  惠誉还指出，肇庆地炭作为越秀地产的第二大股东，也助其在地炭邻近单项的计购平均速度上急剧加快。越秀地产与股东密切关系互利共赢的合作伙伴，共同促进了双方的拓展。

  【人事管理状况身心健康，独具注资优势】

  惠誉在报告中的指出， 2021上半年越秀地产的杠杆率（依据按比例合并有限公司公司及公司员工统计分析后的净偿还务与调整后库存的比率）维持在32%，预报杠杆率将数倍低于45%。此外，2021年人事管理透明度和现金回款也依然在平稳平衡状态，2022年的基础现金回款率预报也将可维持较高准确度，加之其“南至北红线”指标均绿档达标，越秀地产人事管理状况身心健康。

  身心健康的人事管理状况也促进了越秀地产拥有更通达的注资渠道及注资成本低的差异转化成竞争优势。2021年，越秀地产于内地事与愿违推出6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元偿还，钞票利息分別为2.8%和3.8%，注资成本创越秀地产内地发偿还的历史破纪录。同月末，于境內事与愿违推出公司偿还累计60亿元，高达钞票利息为3.29%，高达担保成本上年下降36个基点至4.26%。惠誉在评等报告中的预报，越秀地产未来的注资成本仍将依然较低准确度。

  【多元纳储筑根基，优质土储赚取维持】

  越秀地产在营计和人事管理上可维持平稳拓展基础，同时也停滞巩固其“6+1”特色转化成、多元增储方式上，锚定具有潜力的近期城市，通过公开发表竞拍，加上TOD、城市运营、城市更新、市场化合作伙伴、产业勾地、计并购等多元转化成、特色转化成手段赚取优质南段。

  据2021年年报数据显示，越秀地产通过“6+1增储方式上”，在各地区18座城市追加37幅土地，总建筑国土面积约918万平方米；其中的，追加土储中的约56%以多元转化成手段赚取。今年7月末，越秀地产一举计购了9宗派优质南段。其中的，以竞拍手段拿下肇庆3宗派南段、成都2宗派南段，及南京与长沙各1宗派南段；此外，以合作伙伴手段于上海取得2宗派南段，合作伙伴方为独立第三方。8月末4日，越秀地产更一连摘得珠三角宝安2处优质南段。各地区优质土地人力资源的连续赚取，一方面深转化成了“1+4”各地区转化成战略，巩固了越秀地产在经济拓展动能不强的一线和不强三线城市布局；另一方面，充足的土储也为其未来营计停滞上涨提供有力支撑。惠誉在报告中的预报，越秀地产2022年用于减小土地储备的投入，将整体依然维持。

  越秀地产此次授予惠誉确定“BBB-”投资级评等，展望“维持”。看来未来越秀地产也将停滞发挥其市场化优势，深转化成各地区转化成战略布局，依然人事管理身心健康和贩售营计平稳上涨，塑造出其不强的全面性拓展动能。

文章来源:乐居财经