深圳楼市持续降温，2022新年两项目开盘都只卖出即使如此

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2021茂名新鸿基的降温趋向有点意外的并存到了今年。

1月底2日，永生的水晶宫尚璟府夜场，作为2022年茂名第一个夜场工程项目，总分实在惨淡，工程项目推售353套仅吸纳了15批卖家申请人，认筹所部不到5%。网传工程项目夜场仅销售1套。南都报导转发茂名房地产业Facebook后，发现工程项目也均一总统套房源已签配售书。

南都报导显然，关于这一总统套房源的配售来源，网上有人猜测是开发商为了有点犹豫刻意决定，“1套跟0套在量级上没什么不同之处，但影响完全不一样，谁也不想成为茂名新鸿基中都的那个笑话。”

关于这样的此前无从考证且没有任何依据，只是按照目当年的去化程度，水晶宫尚璟府毕竟刷新了茂名新盘最较低去化所部。

2022除夕夜兑工程项目去化均展现出疲态

寂寞的不止永生水晶宫尚璟府，1月底6日，东山御景艾森豪夜场，从当年一天对外列入的认筹名单来看，只有108批卖家入围，认筹所部仅占20%，网传工程项目夜场只销售了6套。南都报导转发茂名市房地产业信息平台Facebook后发现，截至1月底11日，工程项目推测已经有16总统套房源推测已签配售书。

同天夜场的还有东山超卓柏奕府，工程项目备案637套公寓，共五吸纳了共五229批卖家申请人并急于冻资，显然比御景艾森豪的关注度更为高。

尽管对外仍未列入去化此前传出，不过据茂名江淮研究中都心显现异常的茂名新房市场需求原始数据推测，今年（1月底3日-1月底9日）2公寓工程项目兑，计有东山御景艾森豪和超卓柏奕府，夜场显现异常整体去化所部一成左右。

南都报导还显然，在茂名江淮研究中都心人口统计的今年（1月底3日-1月底9日）手公寓高价TOP10中都，都仍未看到东山御景艾森豪和超卓柏奕府的身影。而该榜单门槛套数为15套。

2022开年去化总分如此惨淡的原因不乏市场需求行情的影响，但更为多的还是工程项目本身的因素以及购房者心态的推移。业内人士告诉报导，“这几个工程项目夜场当年市场需求就预估其销售额情况不能太好，说白了，房价不涨，其实就不普遍存在所谓的刚刚需。”

以永生水晶宫尚璟府为例，南都报导发现，工程项目临近不到1公里就有3个限价工程项目或今年兑，计有A622-0118宗地、A641-0029宗地、A641-0030宗地，三者工程项目建起后都是租房销售额均价不得很较低4.53万/㎡。业内预估即便补足改建工程商品价格也就在4.83万/㎡，同水晶宫尚璟府51940元/㎡的商品价格相比低廉了3640元/㎡，而且另三个工程项目英哩购物中都心点更为近许多。

对于永生的工程项目，当年有好地段网红盘“月光”，后有限价盘即将兑，这似乎能够推论水晶宫尚璟府去化艰苦的原因。业内人士告诉报导，转到到2021月底，去化疲态早就显现出了，上周还有大部分工程项目仍在艰苦推售，先前供应还在持续增大，“这种情形就会显现属于自己原因，储备持续堆积，开发商承压，想尽办法去化，打折广告宣传方法频出，市场需求促使探底。”

预计节当年市场需求颇为无聊

对于节当年的市场需求走势预判，茂名江淮研究中都心视为春节即将来临，市场需求推盘节奏放慢，预计春节当年市场需求都颇为无聊。

不过这样的走势并不能持续迟，贝壳研究院视为，2022年市场需求走势将显现当年较低后高的瞬时。预计一季度高价量能够进行时筑底，二季度高价商品价格实现止跌。

这样的趋向意味着，对买房人来说，今年一季度、二季度大不确定性是买房的好时机。尤其是对刚刚需客而言，2022年的限价更为较低，供应量更为大，且月底末的新鸿基大不确定性会在月底末并存2021年月底的较停滞走势，到2022月底市场需求或开始下降时甚至全面反弹、慢速。不过购房者期待房价大幅提高飙升是不现实的事情，即便是同类型片区的同类型楼盘也仍难有大涨的趋向。

采写：南都见习报导 孙阳