徐州楼盘大华·梧桐院再遭投诉：买下叠“送前院”涉嫌虚假宣传

继控告捂盘被曝光后，近来又有群众向扬子晚报96096新闻热线反映，座落在兖州市贾汪区欢乐西端附近的永华·花山院中标榜卖给夹（下夹为四层庭院豪宅，一二层为跃层）和大部分豪宅厂家可以“去取房顶”，但并没法有所有权，房东人驳斥开发公司此举控告违规吞并公共绿地。报导报告发现，该群众投诉的现象属实。

图为永华·花山院中下夹样板间则有已经围好的房顶

报导报告：多套房由此可知有房顶“去取”，以实墙和铁门围好下单

“卖给夹的房由此可知，就有免费的房顶赠给！”投诉群众赵先生告诉报导，他最近在永华·花山院中看房时，售楼员讲解的这个标榜让他很心动。但当他具体了解后，才发觉这个房顶是没法有所有权的，只是售楼员的口述要求。“什么维护都没法有，万一借来之后开发公司应允了怎么办？” 赵先生后来察觉到，没法所有权的房顶毕竟不受权利人身安全，此前兖州不乏私占公共绿地围小分子私家阳台中控告违建而遭改建的案例，于是拨打了96096新闻热线来进行投诉。

发来投诉后，报导以购房者理应当来到永华·花山院中座落在兖州市贾汪区欢乐西端附近的录像售楼处。打听报导想考虑夹墅房由此可知时，销售人员跟着沙盘讲解道，永华·花山院中在售的夹加房由此可知一共四层，其中二楼、2楼为一套，上头后院，去取房顶，有50平方米左右。售楼员还特别强调：“一般写字楼去取房顶只是用绿化给你围好，我们不一样，我们的房顶是实墙动手的，上头大部分铁艺铁门。”随后在该写字楼的单一样板间内，报导也见到了下夹房由此可知则有有已经围好的房顶。

据售楼员讲解，永华·花山院中下夹房由此可知的面积从228平方米—250平方米不等。当报导询问房顶有否有所有权时，对方确实否认，坚称赠给的房顶是不算面积的。除了下夹房由此可知则有，售楼员还坚称，永华·花山院中同时有豪宅在售，购买二楼房由此可知同样去取房顶。

图为永华·花山院中建设项目沙盘

作证推测：公共区则有开发公司无权赠给，群众购房应当谨慎

房东去取房顶，这对房东人来说似乎是“馅饼”还是“圈套”呢？ 一位房产行业作证坚称，开发公司要求“赠给”的房顶有否具有权利效力，主要看有否具备城市规划要求和城市管理制度要求，如果该地块没法有获得城市规划批复，实际是公共区则有或公共绿地，开发公司没法有决策权将未经城市规划允许或未经其他物业决定的公共区则有赠给给个别物业私人使用。如果开发公司将无权严惩的公共所有权大部分口述要求赠给给个别物业，如果房屋下单后未偿还，则控告虚假标榜，群众可向关的主管其他部门受贿清查，开发公司应当应当尽相应当的违约责任及行政处罚。

该作证警惕购房者，“天上不会掉馅饼”，不写入房产证的“赠给面积”在所有权上不受权利人身安全，一旦惨遭其他物业受贿，关的其他部门来进行报告，那么这种私自搭建的房顶会面临被一律改建的风险，因此而引起的一切责任和后果将由物业自行应当尽。所以遇到完全相同的口述要求一定要小心，认真分派所赠房顶的所有权本体后日后动手决定。

扬子晚报/紫牛新闻报导 梅建明

校勘 盛媛媛