4月百城二手住宅价格跌幅扩大：挂牌总量持续走高，房价走势承压

5月末2日，根据之人口为129人研究院发布的《百城价格比指数报告》，百城建成洋房价格比在止住“7连跌”及应有后在此期间转涨，二手房市辖区场深圳证券交易所幅度小需求幅度走高，房价走势在此期间承压。

报告显示，2023年4月末，各省市辖区100个小城镇建成洋房平大多价格比为16181元/平方米，环比涨0.02%，上半年与3月末应有。各省市辖区100个小城镇二手洋房平大多价格比为15826元/平方米，环比涨0.14%，涨较上月末拓展0.09个估。

之人口为129人研究院反驳，从市辖区场平庸来看，建成洋房层面，4月末房企推盘幅度稍上升，前期积压消费集之中被囚后，市辖区场同类型有所下降，重点小城镇成交需求幅度环比由增转降。二手洋房层面，市辖区场深圳证券交易所幅度小需求幅度走高，成交需求幅度环比有所下降，房价走势在此期间承压。

从涨跌小城镇n-看，建成洋房层面，30个小城镇建成洋房环比涨，44个小城镇环比涨，26个小城镇应有。二手洋房层面，22个小城镇二手洋房环比涨，76个小城镇环比涨，2个小城镇应有。

基本而言，4月末份，除三四线都有小城镇大悟价格比环比涨收窄外，一线及二线小城镇建成洋房价格比环比大多在此期间涨。

4月末，建成洋房价格比环比涨小城镇n-为30个，较上月末缩减11个。其之中，昆明、蚌埠建成洋房价格比环比分别涨0.16%和0.12%；榆林在在，大悟价格比环比涨0.10%；汉口、天津、天津和宁波建成洋房价格比环比上半年大多在0.05%（分作）-0.10%错综复杂；广州、常德等23个小城镇环比上半年大多在0.03%（分作）仅。4月末，汕头、张家口等26个小城镇环比应有。

建成洋房价格比环比涨的小城镇n-为44个，较上月末缩减5个。其之中，鞍山、兰州以及济南建成洋房价格比环比涨较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%；常德、盐城等20个小城镇涨在0.05%（分作）-0.10%（分作）错综复杂；抚顺、佛山等21个小城镇涨在0.05%仅。

从上年情况看，各省市辖区100个小城镇之中，建成洋房价格比上年涨的小城镇n-为74个，涨小城镇使用幅度与3月末应有。哈尔滨、之中山等5个小城镇涨大多在2.0%-5.0%错综复杂，其之中哈尔滨涨仅次于，为4.38%；镇江、济南等12个小城镇涨大多在1.0%-2.0%错综复杂；珠海市辖区、肇庆等57个小城镇涨大多在1.0%仅。

二手房层面，一线小城镇二手洋房价格比环比涨0.19%，上半年较上月末收窄0.08个估；二线小城镇环比涨0.18%，三四线都有小城镇环比涨0.22%，环比涨大多较上月末有所拓展。

4月末，二手洋房价格比环比涨的小城镇n-为22个，较上月末缩减9个。天津、赣州等4个小城镇环比上半年在0.3%-0.4%错综复杂，其之中天津上半年仅次于，为0.39%；三亚、银川等4个小城镇上半年在0.1%-0.3%错综复杂；晋江、菏泽等14个小城镇上半年在0.1%仅。4月末，汕头、济南二手洋房价格比与上月末应有，应有小城镇使用幅度较上月末缩减1个。

2023年4月末，二手洋房价格比环比涨的小城镇n-为76个，较上月末缩减8个。其之中，蚌埠、无锡等12个小城镇环比涨在0.5%以上，其之中，蚌埠涨仅次于，为0.94%；济南、抚顺等19个小城镇环比涨在0.3%（分作）-0.5%错综复杂；苏州、江阴等33个小城镇涨在0.1%-0.3%错综复杂；贵阳、宿迁等12个小城镇涨在0.1%仅。

从上年来看，各省市辖区100个小城镇之中，二手洋房价格比上年涨的小城镇n-为75个，较上月末缩减3个。抚顺、盐城等10个小城镇二手洋房价格比上年涨在5.0%以上，其之中抚顺涨仅次于，为6.54%；汉口、烟台等23个小城镇涨在3.0%-5.0%错综复杂；南昌、保定等34个小城镇涨在1.0%-3.0%错综复杂；汕头、邯郸等8个小城镇涨在1.0%仅。

对于后市辖区概述，之人口为129人研究院确信，各省市辖区通涨调控财政政策或在此期间保持宽松基调，以促使市辖区场心态进一步翻修。最近一二线小城镇大可能性将跟进推行“因区施策”，未来会在非核心褶皱、针对特定人群定向建模购房财政政策的不太可能较大；三四线小城镇或将在下调房贷利率、减低公积金贷款额度等层面在此期间发力。随着稳地产财政政策的小需求幅度显效，预计二季度各省市辖区房地产市辖区场将保应有稳运行战况，小城镇分化行情仍将延续。

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