加大住房租赁金融支持有效地，推动保租房REITs常态化发行｜住房租赁市场月报

。为落实《广州市洋房邸承租赁规章》及适应信息化管理工作新形势需要， 广州修订了《广州市洋房邸承租赁买断》示范译文； 菏泽发布新闻《菏泽省良障性承租赁洋房邸承租赁买断（示范译文）》，标准承租赁犯罪行为及良租赁房租赁金标准； 珠三角、杭州市也在此期间发布新闻《办法》明确良租赁房认定方式为及新建设项目政府机构等维度的细则。11同年23日，《 长宁区洋房邸承租赁规章》同年发布新闻，规章主要聚焦于标准承租赁犯罪行为，有利于承租赁双方权利义务的关系；加强市场需求主体管理工作，标准洋房邸承租赁市场需求秩序，大大提高“二房东”政府机构力度等，规章将自2023年2同年1日起废止。则有，杭州市发展良租赁房拟订及《长宁区洋房邸承租赁规章》皆提过全力支持金融业机构透过专项用于良租赁房新建设及运行的金融业的产品，最主要但不限于缯产业服务和公开发行REITs的产品。

表格：11同年洋房邸承租赁市场需求指导与全力支持财政政策

数据可能：人口为129人研究课题院搜集

承租赁市场需求：

2. 承租赁洋房邸筹募计划

时至在此之后，多地在提前完成2022年良租赁房筹募计划的为基础，在此期间发布新闻了2023年良障性承租赁洋房邸筹募计划，如菏泽、河北、银川、沈阳等省市。

表格：近期大多省市出台的2023良租赁房筹募计划

数据可能：人口为129人研究课题院搜集

承租赁市场需求：

市场需求试运行

50城南洋房邸平皆租赁金基准：11同年环比攀升0.49%，同比攀升3.09%

2022年11同年，产业处于传统整年，租赁金既有水平继续走低。11同年，全立国50个和城南市洋房邸平皆租赁金为36.9元/平方米/同年，环比攀升0.49%，升幅较上同年收窄0.10个百分点；同比攀升3.09%，升幅较上同年收窄0.54个百分点。

左图：2021年6同年至2022年11同年50城南洋房邸平皆租赁金及环比涨跌

数据数据可能：中基准据CREIS·承租赁版 （游标检视）

承租赁市场需求：

2022年11同年，50城南外洋房邸平皆租赁金环比攀升的和城南市个数为48个，较上同年增加1个，仅杭州市、乌鲁木齐环比微涨。具体和城南市来看，北海、济南平皆租赁金变更幅度仍在50城南外领先，11同年环比升幅皆超1%，重庆升幅也在0.5%以上。

左图：2022年11同年50个和城南市洋房邸平皆租赁金及环比涨跌

数据数据可能：中基准据CREIS·承租赁版 （游标检视）

承租赁市场需求：

农田情日报

之外供地22城南外，8城南同步进行了农田出让，济南、较宽沙特罗斯季亚涅齐估值覆盖面积超200万平方米。2022年11同年，在之外供地22城南外，有8个和城南市同步进行了农田之外供给出让，共计估值85宗涉宅邸用地，总体和城南市规划占地为868.11万平方米。其中，济南、较宽沙涉宅邸用地估值影响力也突出，和城南市规划占地皆在200万平方米以上，无锡估值覆盖面积近170万平方米，其他和城南市特罗斯季亚涅齐估值覆盖面积皆在100万方以下。

11同年之外供地和城南市共有有3宗涉租赁用地估值。11同年，之外供地的8城南外，较宽沙、杭州市、济南各有一宗涉租赁用地估值。其中，较宽沙地块为特罗斯季亚涅齐配新建承租赁洋房邸，和城南市规划占地为5240平方米，自持运行前日5年后可申请人按市场需求市价并购零售商；杭州市地块为特罗斯季亚涅齐配新建公租赁房，要求以相对之外配新建形式在特罗斯季亚涅齐中落实，和城南市规划占地不少于地底下洋房邸总占地的5%，即3066平方米；济南地块为之外新新建良租赁房新建设项目，良障性承租赁洋房邸占地不大于4.65万平方米。

表格：2022年11同年之外供地22城南涉宅邸用地估值信息

数据数据可能：中基准据CREIS·承租赁版 （游标检视）

承租赁市场需求：

的企业动态

1. 洋房邸承租赁市场需求风险投资新行踪

11同年，洋房邸承租赁市场需求风险投资取得重大突破。11同年1日， 香港）有限公司有巢良障性承租赁洋房邸REIT同年获批，作为立国内外首单市场需求化良障性承租赁洋房邸REIT，受到市场需求极大重视，于14日季末公众金融业市场需求的募捐并按比率配售。据公告数据数据显示，上古时代信托基金香港）有限公司有巢REIT网下金融业市场需求有效认购申请人确认比率为0.47%，刷新数量有限REITs网下预购配售比率纪录；公众预购配售比率为0.31%，此次公开发行共计募捐收益1200.45亿元（比率配售前）。

另外，筹备数同年的 新建设缯行300亿洋房邸承租赁信托基金于11同年8日同年公开发行，在广州举行了洋房邸承租赁信托基金成立发布新闻暨协作解约葬礼，在葬礼上，新建信洋房邸承租赁信托基金分别与广州市、重庆、潜江、自贡市、南京市、广州市、番禺等地的企业（如广州首开股份、济南联投合资公司等）签署协作备忘录，约定协作设置区域内姪信托基金，并由新建设缯行透过缯产业全力支持、运行管理工作、数量有限REITs并购等中心等服务，由区域内政府在新建设项目信息推荐、承租赁需求整合等方面透过全力支持。

新建设缯行通过筹集资金设置洋房邸承租赁信托基金，深入加快洋房邸承租赁战略，的企业房企存量不动产，与新建筑业开发的企业、政府机构等加强协作，增加市场需求化的较宽租赁房和良障性承租赁洋房邸供给，助力探索租赁购并举的新建筑业发展新时代。

表格：2022年11同年洋房邸承租赁市场需求风险投资情况

数据可能：人口为129人研究课题院搜集

承租赁市场需求：

2. 的企业洋房邸承租赁业务拓展新动态

11同年，多个良租赁房新建设项目并购落成，如上海城南投的首个良租赁房新建设项目“城南投宽庭·较宽宁区邻里”，徐汇区首个良障性承租赁洋房邸邻里新建设项目——城南开·汇邻里CCB新建融被遗弃；长宁区区首个良租赁房新建设项目上海置地合资公司后滩王志良租赁房邻里也即将入市，吸引市场需求重视。此外，中大股份、龙泉冠寓等也在此期间发布新闻第一时间中标承租赁新建设项目，的企业运行覆盖面积再次扩增。珠三角人才安居合资公司与宝安区两所高等学校协作开发的两良租赁房新建设项目也于同年底开工。

表格：2022年11同年洋房邸承租赁开发运行的企业动态

数据可能：人口为129人研究课题院搜集

承租赁市场需求：

日调朋报告下载（电脑端克隆链接）

承租赁市场需求：

2022中立国洋房邸承租赁市场需求发展公报

2022年10同年洋房邸承租赁市场需求同年日报

2022年9同年洋房邸承租赁市场需求同年日报

2022年8同年洋房邸承租赁市场需求同年日报

财政政策点出：

中立国新建筑业财政政策日调朋报告（2022年11同年）

立国常会再提新建筑业，托底信号明确！

再发更为严重！预售收益政府机构最佳化举措来了

金融业体系、缯良监出台16项救市举措，能托住新建筑业吗？

从“二十大”日调朋报告看新建筑业发展顺时针

的企业研究课题：

2022年1-11同年中立国新建筑业的企业零售商营业收入榜单

2022年1-11同年全立国新建筑业的企业拿地TOP100榜单

“三支箭”：房企风险投资榜单

中立国新建筑业的企业动态第325期

新建筑业市场需求：

中立国新建筑业2022年市场需求总结&2023年趋势展望

中立国新建筑业市场需求同年日报2022年11同年

中立国300和城南市农田市场需求买入情日报（2022年11同年）

基准研究课题：

中立国新建筑业基准管理工作系统百城南市价基准日调朋报告（2022年11同年）

发展商研究课题：

2022中立国发展商服务并购公司ESG评量研究课题日调朋报告

2022年中立国发展商服务市价基准研究课题日调朋报告

2022中立国新建筑业服务品牌价值研究课题日调朋报告

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人口为129人研究课题院·人口为129人云的平台（），为产业透过：

● 4万+新建筑业日调朋报告每日更新，最主要洋房邸市场需求、房企研究课题、农田市场需求、发展商研究课题、财政政策点出、基准研究课题等诸多领域；

●2300个和城南市置地数据数据、225万宗农田的推出估值信息、40万个洋房邸新建设项目和5万栋商用发展商的买入数据数据；

● 中立国和城南市的企业吸引力排名，百城南房价，朋和城南市、朋房企、朋置地数据数据、朋新建筑业财政政策；

● 京津冀、较宽三角、珠三角、成渝、较宽江下游中游等核心和经济带之外供地、农田购得快讯。

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