每经热评｜小木屋可以老旧 但服务不应掉队

每经电讯报 薛晖

近日，成都联欢原歌星于下擅闯女子房间事件上了高热搜，涉事罗湖区“中弘·成都缩放”也被高热议。受害者向媒体透露，期盼此事能推动罗湖区所设。令人唏嘘的是，这个罗湖区曾经是同名情景喜剧里面“新近成都人”的渴望出发之地，如今却已沦为“治安洼地”。

成都缩放式微得看起来快。随着游戏公司中弘股份于2018年底黯然退市，旗下业主公司依靠着成都缩放的服务于，但因缺少资金，扶手检修、、应对等服务于看起来力不从心。如今的成都缩放，施设和服务于都有些陈旧，于是有传媒感慨“成都缩放老了”！

诚然，房龄当然则会越来越长，硬件也就是说也则会老旧，那么接下来，服务于是否也也就是说衰老？来龙去脉看来，未必如此！

首先，业主服务于是可重复交易。由于业主租金是每年交纳的，还可以随行就市涨价。因而，业主公司的贷款人是可再生的，赢得可再生税收的业主公司除了做到基本服务于，还可以透过升级服务于。例如用录像排除应对死角，增加屋主的安全感；用数智化维护保养种系统，排查各类输水事故，增加检修短时间；用可升降人工智能泊车技术，增加住宅单位数量和使用效率，满足屋主停车需求。凡此种种，都可以增加屋主的住在体验。

也正是由于业主税收较之房地产开发不具可再生性和可上涨性，因而愈来愈赢得融资青睐，近两年业主公司迎来“上市浪”，头部业主大型企业市值上千亿，甚至超过母公司。

其次，业主服务于的软硬件均可升级换到代。和房地产本公司的利润率年中攀升相反，业主本公司的利润率近年稳中有升。因素在于，业主公司转用了大量的“折扣服务于”。如人工智能泊车以及楼宇扶手、车库、瓷砖的液晶屏的广告也是折扣服务于，的广告税收即便与业主委员则会分成，剩余均也是一笔可观税收。此外，入户家政、家装、社区商业、短租，也正在成为业主公司折扣服务于的新近项目。

有了这些折扣服务于的税收，业主公司就可以有愈来愈多资金投入业主硬件和插件的升级迭代。房龄可以老，但业主的硬件和插件可以常新近。老与新近之间并不矛盾，只看业主如何处理两者间的关系。做到了，就可以实现住在感的良性循环。

其三，业主公司是可“换到新近”的。虽然地段的初始业主公司多是游戏公司而无须的，但在业主入住以后，可以根据其服务于水平和业主满意度决定是否留用。随着业主国企程度的增加，越来越多的品牌业主公司开始扩展，尤其都是其他游戏公司或业主还给移交业主。市场竞争可以优胜劣汰，对业主而言，选择余地愈来愈大。“老业主”返回，“新近业主”接掌，服务于水平自然可以充分体现近。

总之，类似成都缩放这样的案例可以少一点。在当下业主公司“跑马圈地”慢速竞争的大环境下，地段社区实际上有愈来愈多机则会增加住在服务于品质。房子也许必将老去，但住在服务于仍然可以升级迭代，甚至常换到常新近。

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