广州：加强住房租赁资金监管 提倡出租人按月佃户

4月12日，中山市房屋和城乡建设局于2022年4月10日发行了中山市房屋和城乡建设局关于规范房屋使用权市场竞争的通告。通告主要涉及扩大从业其余大多经营管理、扩大房源信息经营管理、扩大使用权资金经营管理、扩大使用权协议书经营管理、规范经营者使用暴力、精进网络平台责任、落实意见分歧分局机制、健全经营管理机构协同机制、其他类别房源经营管理准则这9方面，总共25条明确规定通告。通告自印发之日施行，有效期5年。

通告提到，房屋使用权从业其余大多应将当在证券市场当中另设1个房屋使用权资金经营管理帐号，并通过该帐号索取、支付月租和退还。经营管理帐号的开户银行应将与中山市房屋使用权信息服务中心实现对接，按年限内履行经营管理义务。

《通告》承诺，扩大使用权资金经营管理，房屋使用权从业其余大多应将当在证券市场当中另设1个房屋使用权资金经营管理帐号，并通过该帐号索取、支付月租和退还。经营管理帐号的开户银行应将与中山市房屋使用权信息服务中心实现对接，按年限内履行经营管理义务。

提倡出租人按月索取月租。使用权双方被告在房屋使用权协议书当中年限内索取退还的，退还数额一般不高达1个月月租。房屋使用权从业其余大多经营者非自有房屋的，举例来说索取月租高达3个月或举例来说索取退还高达1个月的，应将当将超额大多的月租、退还纳入经营管理，索取租约月租、退还的长周期与向房屋权属人支付月租、退还的长周期一致的除外。

《通告》明确规范经营者使用暴力。房屋使用权从业其余大多应将当对票价具体内容实行明码标价，明确票价此表。票价此表当中列明服务中心、票价标准化、票价金额等，并由各方被告签名获知。

房屋使用权从业其余大多经营者非自有房屋的，房屋使用权从业其余大多与次租约的使用权协议书年限高达房屋使用权从业其余大多剩余使用权年限的，高达大多的年限内对出租人不具有法律强制力，但是出租人与房屋使用权从业其余大多另有年限内的除外。

房屋使用权从业其余大多不得以知悉、欺骗、强迫等方式承诺租约使用房屋月租借贷，不得以月租优惠等名义诱导租约使用房屋月租借贷，不得在房屋使用权协议书当中包含月租借贷系统性具体内容。

证券分发房屋月租借贷，应将当以审核的房屋使用权协议书为依据，借贷年限不得高达房屋使用权协议书年限，分发借贷的频率应将与借款人支付月租的频率匹配，借贷资金应将当划入借款人帐号。

文中/北京青年报记者 朱开云